Idéal pour une entreprise avec logement de fonction ou pour un projet mixte habitation/bureaux.
Cette propriété réunit sur une même parcelle une ancienne maison de gare entièrement rénovée en habitation, son parc arboré et clos, ainsi qu'un vaste entrepôt commercial indépendant. Un bien polyvalent, parfait pour une entreprise souhaitant vivre sur son lieu de travail ou pour transformer le logement en espace bureaux au service de l'activité.
L'habitation - Ancienne gare de caractère
Le rez-de-chaussée, lumineux et doté de très belles hauteurs sous plafond, s'organise en plan ouvert :
* Pièce de vie de 36 m²
* Cuisine équipée de 14 m²
* Hall d'entrée de 3 m²
* Cellier de 3,3 m²
* WC indépendant
À l'étage, trois chambres offrant de beaux volumes :
* Chambre de 9 m² avec dressing de 2 m²
* Chambre de 14 m² avec placard
* Chambre de 14 m²
* Salle de bain de 3 m²
À noter : un grenier de même superficie que l'étage, à rénover, offrant un fort potentiel d'extension, ainsi qu'une cave.
Chauffage et confort : poêle à granulés au rez-de-chaussée, chauffage électrique à l'étage, climatisation.
Extérieurs : propriété entièrement clôturée avec entrée indépendante, cour, terrasse, abri voiture, garage et jardin arboré.
L'entrepôt commercial - Attenant à l'habitation
À coté de la maison, cet espace professionnel de 1200m² comprend :
* 3 accès dont 2 grandes portes permettant l'entrée de véhicules de type camion
* Une entrée du personnel avec salle de pause et petit bureau
* Un WC
* Une large zone de circulation permettant manœuvre et stationnement des véhicules
* Portail et clôture indépendants
Parcelles : nous pouvons compter environ 64 à 92ca de surface.
Localisation : Cuzorn — à 10 min de Fumel, 30 min de Villeneuve-sur-Lot, 1h d'Agen, 1h de Cahors, 1h de Bergerac, 1h15 de Montauban, 1h15 de Périgueux, 1h20 de Sarlat, 1h20 de Brive-la-Gaillarde, 1h45 de Toulouse, 2h de Bordeaux.
Un bien à fort potentiel, cette configuration unique, habitation rénovée + local d'activité sur la même propriété répond parfaitement aux besoins d'une entreprise recherchant un siège avec logement attenant ou d'un porteur de projet souhaitant convertir l'espace habitation en bureaux.
Contactez-nous pour organiser une visite.
